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外壁の美観と耐久性を保つためには、適切なメンテナンスが欠かせません。
一般的にマンションやビルなどの外壁に使われることの多いタイルですが、「塗装は必要なの？」という声をお聞きすることがあります。

メンテナンスフリーと言われるタイルですが、決してそうではありません。
本記事では、これからも長く建物を維持していただけるように、外壁タイルを塗装するメリット・デメリットについて解説します。

外壁に使われているタイルとは？

外壁タイルとは、粘土や石材などの原料を高温で焼き固めて作られた建築材料です。
その最大の特徴は、圧倒的な耐久性と高級感にあります。

タイルは原料を見ての通り無機物です。
無機物の特徴は有機物のような劣化はなく（錆や溶解、摩耗などの劣化はあります）、優れた耐久性を発揮します。

タイルは非常に硬く、紫外線による色褪せや雨風による摩耗に強い素材です。
また、タイルは吸水率が非常に低いため、耐水性にも優れています。
デザインや質感のバリエーションも豊富で、住まいに重厚で高級感のある雰囲気を与えられます。

無機成分と有機成分をハイブリッドした無機系塗料は現在普及する塗料の中でとても長い耐用年数を発揮します。
無機物の特徴を活かした塗料もありますので、これから外壁塗装をご検討されている方は、ぜひ無機系塗料もご検討してみてください！

無機系塗料については以下の記事でご紹介しております。

プレマテックス　タテイルα

外壁タイルに塗装は必要？

結論からお伝えすると、「基本的には不要だが、状態や目的によっては必要になる」というのが回答です。
タイルそのものは無機質でできているため、塗装で保護しなくても寿命は半永久的と言われています。

しかし、タイル同士の間にある目地（めじ）はセメントや漆喰が使われており、経年劣化で割れてきます。
また、空気中の二酸化炭素に反応して炭酸カルシウムが固着するエフロレッセンス（白華現象）により、外壁に白濁した跡をつけて美観を低下させます。

水がタイル下に流れ込み、接着剤が劣化してタイル自体が浮いてきたり、剥がれてきたりする症状も経年劣化で見られるようになります。

目地の保護、エフロレッセンス防止、美観保持を重視する観点からすると、外壁タイルを塗装するメリットがあります。

塗装する場合は、タイル専用塗料を使います。
タイル専用塗料は透明な塗料（クリアー塗装）ですので、タイルのデザインを損なわずに見栄えを美しくさせることが可能です。

外壁タイルを塗装するメリット

外壁タイルを塗装するメリットは以下のことがあります。

・エフロレッセンスやカビ、苔、汚れを防止
・タイル面と目地を保護
・美観向上

それでは上記3つのメリットを解説します。

エフロレッセンスやカビ、苔、汚れを防止

塗装を施すことで表面を保護し、カビや苔、排気ガスなどの汚れが定着するのを防ぎます。
さらにタイルや目地部分を炭酸ガス、酸性雨から長期間保護できるため、エフロレッセンス防止になります。

タイル面と目地を保護

タイル自体は頑丈ですが、吸水率が完全に0％ではありません。
水が浸透する以上、雨漏りにつながるリスクがあります。
塗装するとタイル面や目地を保護でき、凍害防止や紫外線による目地の劣化を防ぐ効果が期待できます。

美観向上

摩耗性や耐水性に優れていても、紫外線や雨風を長い間さらされていれば色焼けやくすみなどの変化が出てきます。
タイル専用塗料は艶がありますので（3分艶もあります）、褪色したタイルの美観を向上させることができます。

外壁タイルを塗装するデメリット

外壁タイルを塗装する場合、デメリットにも目を配っておくことが大切です。

外壁タイルを塗装するデメリットは、

・タイル本来の風合いが変わる
・年数の経過で再塗装が必要
・メンテナンスコストがかかる

という3つがあります。

各3つについて解説します。

タイル本来の風合いが変わる

タイル専用塗料は透明なクリアー塗料が一般的です。
塗りつぶしにならないため、デザインこそ損ないませんが、光沢感は完全に再現できません。
タイルには独特の質感がありますので、塗装した場合にどんなふうになるのか確認しておくことをおすすめします。

年数の経過で再塗装が必要

塗料ですので、経年劣化があります。
性能低下だけでなく、塗膜の剥がれにより美観にも影響があるため、美観保持のために再塗装が必要です。

メンテナンスコストがかかる

本来、タイルは耐久性が高く、塗装しなくても大丈夫な建材です。
塗装は外壁タイルに付加価値を与えるものですが、それと同時にメンテナンスにかかるコストの負担も増えてしまいます。

外壁タイルはメンテナンスフリーではない！｜ドクターホームズでは無料診断を実施しています！

いかがでしたか？
ここまで外壁タイルを塗装するメリット・デメリットについてお話ししてきました。

まとめると以下のようになります。

メリット	デメリット
・エフロレッセンスやカビ、苔、汚れを防止 ・タイル面と目地を保護 ・美観向上	・タイル本来の風合いが変わる ・年数の経過で再塗装が必要 ・メンテナンスコストがかかる

タイルは基本的に塗装しなくても長く保てる建材です。
しかし、タイルや目地の保護、特にエフロレッセンスにお困りの方は、タイルを塗装するのが有効です。

塗装の他にも、もう一つ大事なことがあります。

「タイルは一生ものだから、メンテナンスは一切不要」

これは大きな誤解です。
タイルは経年劣化で、目地のひび割れ、タイルの浮きや剥がれなどの症状が現れ、水が内部に染み込んでいると雨漏りにまで被害を大きくさせます。

高いところからタイルが剥がれ落ちてきたら非常に危険ですので、10年くらいを目安に定期的に専門業者に点検してもらうことをおすすめします。

ドクターホームズでは建物診断や見積もりを無料で実施しております。
診断では現在現れている劣化症状や必要な工事など、わかりやすくご説明させていただきます。
建物のメンテナンスのことで何かお困りのことがありましたら、ぜひ当店にお任せください！

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