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大阪府摂津市のY様からベランダウレタン防水工事のご依頼をいただきました。
本日はこちらの工事の下地処理作業をレポートします！

前回の現場レポートはこちらの「大阪府吹田市｜縦樋・外壁タイルの塗装・ベランダウレタン防水を実施しました」をご覧ください。

ベランダウレタン防水工事 施工前

Y様からベランダウレタン防水工事のご依頼をいただきました。
こちらは施工前の状態です。

見ての通り、だいぶ傷んでしまっている状態で、素地が露出する状態です。
元々はシート防水があったと思うのですが、それも剥がれてしまい、また、防水を補修したシーリングも劣化してあまり機能していない状態です。

既存防水が剥がれて段差になるところにシーリングが打たれています。
継ぎ目から水が入りやすくなるため、それを補修したものだと思いますが、ここまで全体的に劣化が進んでしまうと補修した箇所以外でも水が染み込んでいるはずです。

素地はコンクリートなので水を吸ってしまいます。
コンクリート内に防水層があればそこで水が堰き止められますが、すでにシート防水があったことや築年数から考えるに、内部に防水層があったとしても防水する性能は落ちてしまっているはずです。

防水の耐用年数は施工されている工法によって違います。
永続的な防水はありませんので、耐用年数に合わせて適切なタイミングでメンテナンスを実施していただくことが大事です。

戸建て住宅のベランダなどに施工されることの多いウレタン防水やFRP防水の耐用年数は10年ほどです。
ウレタン防水とFRP防水は、さらに5年を目安にトップコートの塗り替えが必要です。

シート防水の耐用年数は10〜15年ほど、防水工法の中で最も長持ちするのがアスファルト防水ですが、それでも20年ほどです。

ベランダ防水については以下の記事もご参考にしてください。

外壁塗装をお考えの方！ベランダ防水工事もご一緒にご検討ください！

ベランダウレタン防水工事 下地処理 スクレーパーで剥離部を除去

今回はウレタン防水で施工するため、しっかり定着する防水層を形成するために下地を整えていきます。
塗料を塗りますので、下地から浮いているところはすべて除去する必要があります。

下地から浮いている箇所はスクレーパーを使って削り取りました。
この作業はケレンともいい、塗装の下地処理には欠かせない作業の一つです。

不要なシーリングもできるかぎり剥がしていきます。
なぜこんなにも下地処理が大事かというと、上から塗料をのせる時に、下地がすでに浮いている状態だと、塗料ごとそこから剥がれてしまうからです。

ウレタン防水やFRP防水は塗料で防水層を作る工法なため、下地にしっかり密着していなければいけません。
下地から浮いているところが残ると剥がれやすくなり、水も内部に染み込みやすくなりますので、良好な下地になるように徹底的に下地処理を行うことがとても大事です。

雨漏りを予防する防水メンテナンス｜防水工事もドクターホームズにお任せください！

まだまだ除去しきれていませんが、この量だけでも相当傷んでいるのがわかるかと思います。
防水が劣化することの怖いところは、雨漏りにつながってしまうことです。

ルーフバルコニーなどそのすぐ下にお部屋がありますので、雨漏りがあるとすぐにそのお部屋まで水が回ってしまいます。
雨漏りを直すだけでなく、建物の躯体や内装まで手を施さなければならなくなる可能性があり、復旧にかかるコストの負担も大きくなってしまうので、防水を施しているところも定期的に点検とメンテナンスを行いください。

ドクターホームズでは防水工事にも対応しております。
建物診断や見積もりは無料で実施しておりますので、しばらくメンテナンスをされていない方は、ぜひ当店が実施する無料診断をご利用ください！

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