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外壁塗装をご検討中の方から「コーキング（シーリング）の補修も一緒にやるべきですか?」というご質問を現場で日々お客様と接する中で非常によくいただきます。

結論から言うと、コーキングと外壁塗装は同時に行うのがおすすめです。タイミングをずらしてしまうと、費用面でも建物の耐久性の面でも損をしてしまう可能性があります。

ですが、工事が増える分だけ負担する費用も高くなります。本当にコーキングのメンテナンスは外壁塗装と一緒に行うものなのか気になりますよね？

そこで本記事では、コーキングのメンテナンスと外壁塗装を一緒におすすめする理由についてわかりやすく解説します。

コーキング（シーリング）は外壁塗装と一緒におすすめします

外壁のひび割れや目地の補修に使われるコーキングは、外壁塗装と同時に施工することで、費用面でも仕上がりの面でも大きなメリットが得られます。実際、多くの外装工事の現場でも、コーキング補修と外壁塗装はセットで行うのが一般的です。

別々のタイミングで工事を行うと、その都度足場を組む必要があったり、せっかく塗った外壁に再び手を加えることになったりと、非効率な部分が多くなってしまいます。外壁塗装の計画を立てる際は、必ずコーキングの状態もあわせてチェックしてもらい、劣化が見られる場合は同時施工を検討しましょう。

コーキングの役割

コーキングとは、外壁のサイディングボードのつなぎ目（目地）やサッシまわりに充填される、ゴム状の弾力性を持つ素材のことです。主な役割は「防水」と「気密性の確保」、そして「建物の揺れを吸収するクッション」の3つです。

外壁材そのものがどれだけ高性能でも目地部分に隙間があれば、そこから雨水が浸入し、内部の木材や鉄骨を腐食させる原因になります。

また、地震や気温変化による建物のわずかな伸縮を吸収する緩衝材としての役割も担っており、コーキングが機能していないと外壁材そのものにひび割れが広がってしまうこともあります。コーキングは目立たない存在ですが、住まいを雨風や揺れから守るうえで欠かせない重要な役割を担っています。

コーキング工事はなんのためにする？メンテナンスの必要性を解説！

なぜコーキングと外壁塗装を一緒におすすめするか

作業が重複し、作業効率が落ちるから

外壁塗装とコーキング補修を別々の時期に行うと、養生や足場の設置、清掃といった付帯作業を2回ずつ行うことになります。同時に施工すれば、これらの準備作業を1回にまとめられるため、工期の短縮にもつながり、業者側の手間も減らせます。

また、塗装後にコーキング工事を行う場合、せっかくきれいに仕上げた塗装面に再び手を加えることになり、コーキング材の打ち替え作業で塗膜を傷つけてしまうリスクもあります。結果として、無駄なコストや時間を抑えられるだけでなく、仕上がりの美しさを保てるのも同時施工の大きな利点です。

メンテナンスの頻度が増えてしまうから

コーキングの寿命はおよそ7〜10年、外壁塗装の塗膜の寿命もほぼ同程度です。もし施工時期をずらしてしまうと、それぞれのメンテナンスサイクルがずれていき、数年おきに何度も工事を依頼しなければならなくなります。タイミングを合わせておけば、次回のメンテナンス時期も一本化でき、長期的な維持管理がぐっと楽になります。

近年の外壁塗料は技術向上により長寿命になっています。コーキングにも高耐久タイプがありますので、同時にメンテナンスできるように、コーキングも耐久性の高いものをおすすめしております。ドクターホームズでも高耐久コーキングを取り扱っております。詳しくはこちらの「オートンイクシード」をご覧ください。

足場代が余計にかかってしまうから

外壁の高所作業には足場の設置が欠かせませんが、この足場代は工事費用の中でも決して安くない項目です。コーキングだけ、塗装だけと分けて依頼すると、その都度足場代が発生してしまいます。同時に施工すれば足場代は1回分で済むため、トータルの費用を大きく抑えることができます。

足場代の節約についてはこちらの「外壁と屋根はセットでおトク！」でご紹介しております。

劣化したコーキングのところで不具合が出る可能性があるから

コーキングが劣化してひび割れや肉やせを起こした状態のまま外壁塗装だけを行うと、目地部分から雨水が浸入し、塗装の効果を十分に発揮できません。

せっかく塗り替えても、内部で雨漏りや外壁材の腐食が進行してしまうケースもあります。塗装の効果を長持ちさせるためにも、劣化したコーキングは塗装前にきちんと新しくしておくことが重要です。

コーキングのメンテナンスは外壁塗装と一緒に！工事のタイミングも解説！

まとめ｜外壁塗装・コーキングのことなら、ドクターホームズにお任せください！

コーキングと外壁塗装は、どちらも住まいを雨風から守るための大切な工事です。別々に行うと足場代やメンテナンスの手間が増えるだけでなく、劣化したコーキングが原因で雨漏りなどのトラブルにつながる恐れもあります。

外壁塗装を検討する際は、コーキングの状態もあわせて診断してもらい、同時施工でまとめて工事を済ませることをおすすめします。

ドクターホームズではお客様にも立ち合いをお願いし、実際に建物を見てもらいながら建物の状態や必要なメンテナンス、今後の維持管理についてなど、詳しくかつわかりやすくご説明しております。建物診断や見積もりは無料で実施しておりますので、これからお住まいのメンテナンスを考えていましたら、ぜひドクターホームズにお任せください！

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