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窓のサッシまわりは、実はお住まいの中でも雨漏りが発生しやすい箇所のひとつです。コーキングの劣化やサッシとの隙間から雨水が浸入し、気づかないうちに建物内部を傷めているケースも少なくありません。

今回は、サッシまわりで雨漏りが起こる原因と予防方法について、外装工事の専門的な視点からわかりやすく解説します。

サッシまわりは雨漏りを起こしやすい！？

窓のサッシは、外壁を四角くくり抜いた開口部に取り付けられている構造です。つまりサッシまわりは、外壁そのものに「穴」を開けて設置している箇所であり、防水上どうしても弱点になりやすい部分なのです。

この弱点を補うため、サッシまわりの防水は二重構造が基本です。外壁内部では、サッシと壁下地に防水紙や防水テープを施工し、壁内に浸入した雨水をさらに屋内へと到達させない雨仕舞いがされています。一方、外側の防水を担うのがコーキング（シーリング材）です。

コーキングが健全であれば屋外からの雨水の浸入を抑えることができますが（コーキングだけで完全な防水がされているわけではありません）、劣化してひび割れや隙間が生じると、この防水機能が失われ、特に構造上水が入り込みやすいサッシまわりで雨漏りするリスクが高まります。

サッシまわりから雨漏りを起こす原因

コーキングの劣化

コーキングは紫外線や雨風、気温の変化などの影響を受け続けることで、年数の経過とともに硬化し、ひび割れや肉やせを起こします。ひび割れができると、そこから雨水が浸入し、内部の木材や断熱材を腐食させる原因になります。

コーキングの寿命は一般的に10年程度とされており、外壁塗装のタイミングとあわせて定期的な打ち替えを検討することが大切です。

サッシまわりのクラック

サッシまわりは外壁を開口している分、構造的に外部からの衝撃に弱く、クラック（ひび割れ）が発生しやすい箇所です。地震や建物の揺れ、経年による建材の収縮などによって外壁材そのものにクラックが入ることがあり、コーキングが健全であってもこの隙間から雨水が入り込んでしまうケースがあります。

施工不良

サッシまわりは、外側をコーキング、内側を防水紙や防水テープが守る二重の防水構造です。施工不良による雨漏りは、主に内側の防水に不備があることで起こりやすいです。

内側の施工不良で多いのは、防水紙の重ね順や張り方の誤り、適切でない防水テープの貼り付けによる隙間です。これらに不備があると、たとえコーキングに問題がなくても雨漏りするリスクがあります。

外側のコーキング自体の施工不良も要注意です。可塑剤が表面ににじみ出す「ブリード現象」は防水性能の低下や汚れの原因になり、気温・湿度・降雨の不適切な環境での施工による「硬化不良」も水の浸入を許す要因となります。

施工から数年で不具合が出る場合は、こうした施工不良を疑いましょう。特に外壁塗装工事でサッシまわりのコーキングが適切に処理されていないケースもあるため、施工業者の技術力や実績を事前に確認しておくことが大切です。

コーキング工事はなんのためにする？メンテナンスの必要性を解説！

サッシまわりからの雨漏りを予防する方法

サッシまわりからの雨漏りを防ぐには、コーキングを定期的に打ち直すことが最も効果的です。サッシまわりの打ち直しを行う際は、既存のコーキングを完全に撤去せず、その上から新しいコーキングを重ねて施工する「増し打ち工法」で行うのが一般的です。

コーキングのメンテナンスは基本的に「打ち替え工法」で施工しますが、サッシまわりは、コーキング撤去時に防水紙を傷つける恐れがあるため、安全策として「増し打ち工法」を採用しています。ただし、既存コーキングをそのまま残すのではなく、できる範囲で古いコーキングを剥がしています。

コーキングは1〜2mm程度の厚みで打っても意味がありません。推奨している厚みがあり、10mm以上を確保してコーキングを充填することが大切です。

打ち替え工法と増し打ち工法については以下の記事で解説しています。

コーキングの打ち替えと増し打ちの違いを解説！

少しでも雨漏りを疑う症状があれば早めに相談しましょう！

「窓まわりのクロスにシミがある」「サッシ付近から水が滲み出ている」「サッシ付近の外壁に大きなクラックがある」といった症状は、雨漏りを疑うサインです。

雨漏りは放置すると柱などの構造体の腐食やシロアリ被害、断熱性の低下など、建物全体に深刻なダメージを及ぼします。少しでも異変を感じたら、自己判断せず、早めに専門業者へ相談することが大切です。

雨漏りを放置すると危険！

まとめ｜コーキングのメンテナンスならドクターホームズにお任せください！

窓のサッシまわりは、外壁をくり抜いた構造上、雨漏りが発生しやすい箇所です。主な原因は、コーキングの劣化、外壁のクラック、内側の防水の不備による施工不良などが挙げられます。

予防の基本は、コーキングの定期的な点検とメンテナンスです。サッシまわりは雨漏りを起こしやすい箇所なので、シミや水の滲み出し、大きなクラックなどの少しでも雨漏りを疑う症状に気づいたら、早めに専門業者へご相談ください。

ドクターホームズでは建物診断や見積もりを無料で実施しております。お住まいのことで何かお困りのことがありましたらお気軽にご相談ください！

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